# Daň z nemovitostí

Zdroj: https://hd-v-datech.cz/srovnani-dan-nemovitosti.html (aktualizováno 2026-11-02)

> Jaké koeficienty daně z nemovitých věcí uplatňují Horní Domaslavice a sousední obce a kolik jim daň vynáší na obyvatele.

Stránka porovnává, jak pět obcí využívá své pravomoci u daně z nemovitých věcí, tedy zda zavedly místní koeficient, a kolik jim daň v posledních letech vynesla na obyvatele. Zdroje: Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků (sbirkapp.gov.cz, výpis vyhlášek každé obce), zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění k 1. 10. 2025, výnos daně (položka 1511) z Monitoru státní pokladny MF a počty obyvatel ČSÚ.

## Jaké koeficienty se uplatňují

Výši daně ovlivňují tři různé koeficienty:

1. **Koeficient podle velikosti obce** (§ 6 odst. 3 u stavebních pozemků, § 11 odst. 4 u obytných budov). Je zákonný: 1,0 v obci do 1 000 obyvatel, 1,4 v obci nad 1 000 do 6 000 obyvatel. Obec ho může vyhláškou zvýšit o jednu kategorii; snížit ho od roku 2025 už nejde. Počet obyvatel se od roku 2025 bere z vyhlášky k rozpočtovému určení daní (pro rok 2025 vyhláška č. 250/2024 Sb., stav k 1. 1. 2024). Do roku 2024 rozhodovalo poslední sčítání lidu.
2. **Místní koeficient** (§ 12), který obec zavádí vyhláškou: 0,5 až 5,0 pro celou obec, katastrální území, nebo skupinu nemovitostí (např. rekreační budovy, stavby pro podnikání).
3. **Inflační koeficient** (§ 11f), celostátní. Pro roky 2024–2026 je 1,0.

## Stav v obcích (2026)

| | HD | PA | DD | LU | VOJ |
|---|---|---|---|---|---|
| Obyvatelé k 1. 1. 2024 (rozhodné pro 2025) | 1 053 | 396 | 1 460 | 1 595 | 784 |
| Koeficient podle velikosti obce | **1,4 od 2025** (do 2024: 1,0) | 1,0 | 1,4 | 1,4 | 1,0 |
| Zvýšení o kategorii vyhláškou | ne | ne | ne | ne | ne |
| Místní koeficient pro celou obec | ne | ne | ne | ne | **2,0** (od 2022; místní koeficient měla obec už od roku 2008) |
| Místní koeficient pro skupiny | **ne** | **ne** | rekreační budovy **5,0** (od 2025) | rekreační budovy **5,0** (od 2025); stavby pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu **5,0** (od 2026) | ne |
| Vyhláška | žádná | žádná | OZV č. 2/2024, účinná 1. 1. 2025 | OZV č. 1/2024 (účinná 1. 1. 2025), nahrazena OZV č. 1/2025 (účinná 1. 1. 2026) | OZV č. 1/2021 (účinná 1. 1. 2022, nahradila vyhlášku č. 1/2008), nahrazena OZV č. 1/2024 (účinná 1. 1. 2025) |

Horní Domaslavice a Pazderna tedy žádný vlastní koeficient nezavedly. Vojkovice mají místní koeficient 2,0 pro všechny nemovitosti v obci (kromě vybraných zemědělských pozemků a travních porostů, které zákon vyjímá), a daň tam je tedy dvojnásobná. Dolní Domaslavice a Lučina využily maximální koeficient 5,0 u rekreačních budov (chaty, zejména u Žermanické přehrady), Lučina od roku 2026 navíc u staveb pro podnikání.

## Výnos daně na obyvatele (Kč)

Výnos je dělený počtem obyvatel k 1. 7. daného roku, stejně jako ostatní toky na stránce [srovnání financí](https://hd-v-datech.cz/srovnani-finance.html).

| Rok | HD | PA | DD | LU | VOJ |
|---|---:|---:|---:|---:|---:|
| 2019 | 395 | 645 | 451 | 503 | 761 |
| 2021 | 366 | 700 | 464 | 477 | 778 |
| 2023 | 353 | 576 | 452 | 457 | 744 |
| 2024 | 632 | 986 | 776 | 786 | 1 364 |
| 2025 | **741** | 966 | 945 | 974 | **1 400** |
| Celkem 2025 (mil. Kč) | 0,82 | 0,40 | 1,38 | 1,56 | 1,12 |

- **2024:** všude skok o 71–83 % na obyvatele (absolutně o 74–85 %). To je státní konsolidační balíček (zvýšení sazeb), ne rozhodnutí obcí.
- **2025:** v DD a Lučině další růst výnosu o 21 a 23 % (na obyvatele o 22 a 24 %) díky koeficientu 5,0 u rekreačních budov. V HD vzrostl výnos o 21 % (na obyvatele o 17 %) díky přechodu do kategorie 1,4: HD měly podle sčítání 2021 méně než 1 000 obyvatel, podle vyhlášky k rozpočtovému určení daní od roku 2025 už víc. Pazderna a Vojkovice bez podstatné změny (Vojkovice mají koeficient 2,0 už od roku 2022).
- Vojkovice mají výnos na obyvatele nejvyšší z pěti obcí, zhruba dvojnásobný proti HD, díky místnímu koeficientu 2,0.
- HD mají přesto výnos na obyvatele nejnižší z pěti obcí. Částečně je to tím, že mají málo chat a podnikatelských staveb a hodně nových rodinných domů, částečně tím, že HD nevyužily žádný z místních koeficientů.

## Pozor

- Sbírka právních předpisů ÚSC funguje od roku 2021. Vyhlášku vydanou dřív a dosud platnou by výpis nezachytil. U HD je to ověřené proti seznamu platných vyhlášek obce (viz [příjmy HD](https://hd-v-datech.cz/hd-prijmy.html)); u ostatních obcí jsou vyhlášky z let 2024 a 2025 psané jako úplná nová úprava (u Vojkovic vyhláška z roku 2021 výslovně ruší starší vyhlášku č. 1/2008; její koeficient zde není ověřen) a starší koeficienty by od roku 2025 stejně musely být revidované.
- Definitivní koeficient pro konkrétní nemovitost ukáže vyhledávač Finanční správy (adisepo.mfcr.cz/pmd/vyhledani-koeficientu, zadává se katastrální území a parcela).
- Výnos položky 1511 obsahuje i nedoplatky a přeplatky z minulých let a obec dostává daň se zpožděním, takže meziroční změny nejsou přesným obrazem koeficientů.
- Výnos za rok 2026 zatím není k dispozici, efekt koeficientu 5,0 u podnikatelských staveb v Lučině se ukáže až v něm.

## Metodika a zdroje

Koeficienty jsou převzaty z obecně závazných vyhlášek obcí ve Sbírce právních předpisů ÚSC (sbirkapp.gov.cz) a ze zákona č. 338/1992 Sb. Výnos daně je skutečnost položky 1511 z výkazu FIN 2-12 M (Monitor státní pokladny MF, https://monitor.statnipokladna.gov.cz) za daný rok. Výnos na obyvatele je dělený počtem obyvatel k 1. 7. daného roku (ČSÚ, datová sada OBY01B01), stejně jako toky na stránce o financích. Do 1. 11. 2026 byl dělený počtem obyvatel k 31. 12., proto se hodnoty proti předchozí verzi liší o jednotky až desítky korun. Podrobnější finanční údaje jsou na stránce [srovnání financí](https://hd-v-datech.cz/srovnani-finance.html).